Drevenice pod Salatínom - Liptovská Štiavnica

návratnosť investície

Príklad návratnosti investície - model "Choč"

V rámci návratnosti je kalkulovaná štandardná cena drevenice "Choč", s dvomi spálňami, obývačkou a kuchyne s jedálňou. Ubytovacia kapacita pre objekt je navrhovaná v počte 5 stálych lôžok, kalkulácia nezahŕňa prístelky. Vychádzame zo štatistiky regiónu "dolný Liptov" zo skúseností pri prenájmoch a z predpokladanej pridanej hodnoty areálu ako jedinečného miesta ktoré nemá na Slovensku zatiaľ obdobu.
Štandardná kúpna cena objektu bez DPH: 4.799.000,-
Relevantné obdobie prenájmu: 1 rok

Príjem z prenájmu
Ročné obdobie	Dátum	Počet nocí	Predpoklad. obsadenosť	Cena za osobu/noc (Sk)	Cena za drevenicu/noc (Sk)	Čiastkový príjem (Sk)
Vianoce + Silvester	20.12.-2.1.	13	80%	1200	6000	62.400,-
Zimná sezóna	2.1.-16.4.	103	60%	1000	5000	309.000,-
Medzisezóna jar	15.4.-1.7.	76	30%	800	4000	91.200,-
Letná sezóna	1.7-31.8.	62	90%	1000	5000	279.000,-
Medzisezóna jeseň	1.9.-19.12.	111	30%	800	4000	133.200,-
Celkom hrubé tržby						874.800,-

Odhadované náklady - ročné
Náklad	Sk/rok
Elektrické vykurovanie objektu + spotrebiče (Chladnička, mraznička, rúra, ostatné) + vodné a stočné+ odvoz TKO + daň z nehnuteľností - celkom 2500,- Sk mesačne	30.000,-
Počet osobodní pri predpokladanej obsadenosti uvedenej hore	920,50
Náklady na raňajky, občerstvenie a drobnú pozornosi (2dcl litra vína na osobu a deň, káva, sušienky)	145.940,-
Náklady na upratovanie, ubytovanie, odubytovanie, pranie bielizne vrátane provízie za prenájom 30%	262.440,-
Celkové zhrnutie
1.) Tržby celkom	874.800,-
2.) Náklady na chod budovy	30.000,-
3.) Raňajky, občerstvenie	145.940,-
4.) Upratovanie pranie, ubytovacia činnosť reklama a provízia	262.440,-
Rozdiel 1.) a 2.)+3.)+4.)	436.420,-

Príjem z prenájmu	874.800,-
Náklady na služby	438.380,-
Zisk	436.420,-
Návratnosť	11 rokov
Podiel na investícií	9,09%
Čistý príjem pre majiteľa v prepočte na ubytovanú osobu	474.10,-

model "DUO"

V rámci návratnosti je kalkulovaná štandardná cena drevenice "DUO", s dvomi spálňami, obývacou izbou na prízemí spojenou s kuchyňou a jedálňou. Ubytovacia kapacita pre objekt je navrhovaná v počte 4 stále lôžka, kalkulácia nezahŕňa prístelky. Vychádzame zo štatistiky regiónu "dolný Liptov" zo skúseností pri prenájmoch a z predpokladanej pridanej hodnoty areálu ako jedinečného miesta ktoré nemá na Slovensku zatiaľ obdobu.

Štandardná kúpna cena objektu bez DPH 3.450.000,-
Relevantné obdobie prenájmu 1 rok

Príjem z prenájmu
Ročné obdobie	Dátum	Počet nocí	Predpoklad. obsadenosť	Cena za osobu/noc (Sk)	Cena za drevenicu/noc (Sk)	Čiastkový príjem (Sk)
Vianoce + Silvester	20.12.-2.1.	13	80%	1200	5000	52.000,-
Zimná sezóna	2.1.-16.4.	103	60%	1000	4000	247.200,-
Medzisezóna jar	15.4.-1.7.	76	30%	800	3200	72.960,-
Letná sezóna	1.7-31.8.	62	90%	1000	4000	223.200,-
Medzisezóna jeseň	1.9.-19.12.	111	30%	800	3200	106.560,-
Celkom hrubé tržby						701.920,-

Odhadované náklady - ročné
Náklad	Sk/rok
Elektrické vykurovanie objektu + spotrebiče (Chladnička, mraznička, rúra, ostatné) + vodné a stočné+ odvoz TKO + daň z nehnuteľností - celkom 2500,- Sk mesačne	30.000,-
Počet osobodní pri predpokladanej obsadenosti uvedenej hore	736,40
Náklady na raňajky, občerstvenie a drobnú pozornosi (2dcl litra vína na osobu a deň, káva, sušienky)	117,80
Náklady na upratovanie, ubytovanie, odubytovanie, pranie bielizne vrátane provízie za prenájom 30%	210,60
Celkové zhrnutie
1.) Tržby celkom	701.920,-
2.) Náklady na chod budovy	30.000,-
3.) Raňajky, občerstvenie	117.824,-
4.) Upratovanie pranie, ubytovacia činnosť reklama a provízia	210.576,-
Rozdiel 1.) a 2.)+3.)+4.)	343.520,-

Príjem z prenájmu	701.920,-
Náklady na služby	358.400,-
Zisk	343.520,-
Návratnosť	10 rokov
Podiel na investícií	9,9%